【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國北京市受最低計稅價即將正式執行的影響，近幾天網簽量實現突破性增長，北京市住建委網站顯示，2011年12月8日北京市二手房住宅網簽量達到2683套，為2009年有網簽以來單日成交的最高值，甚至超越2月份調控政策出臺前一天2057套的成交量，環比12月7日上漲1.3倍。

鏈家地產首席分析師張月認為，造成當前網簽量突破性上漲的主要原因是當前消費者為規避最低計稅價上調之後的購房成本增加，呈現出一種恐慌性網簽心態。網簽之前的購房資格審核時間最近加快明顯，原來審核時間需要5個工作日，現在提交資格審核後當天就能夠出來審核結果，這造成更多購房者搭末班車加急網簽，導致網簽量大幅上漲，根據當前網簽情況，預計12月9日網簽仍有突破上漲空間。

當前進行網簽的群體基本是已經明確購房人群。消費者在衡量房價和稅費成本後才進行網簽，所以成交基本都是性價比較高的房屋，並沒有規避稅費增加而盲目買房的消費者，尤其是購買高價房屋而著急網簽情況，因此高網簽量並沒有推動房價上漲。12月8日為止，12月份北京市二手房住宅共網簽7235套，與11月份整月網簽量相比僅下降2.6%，與10月份成交量基本持平。若12月9日持續高成交的話，12月上旬成交量將達到1萬套左右，創今年3月份以來最高。

張月認為12月上旬網簽量創新高，幾乎為正常狀態下1個月的成交量。可見上旬高網簽已經過度透支中下旬的網簽量，中下旬市場將大幅下跌。但12整月成交將會比11月大約上漲35%以上，造成年度成交回暖假像。在恐慌網簽心態之後，購房者將陷入更深入觀望，關於稅費增加帶來的購房成本上漲，將使買賣雙方將進入更長期的價格博弈期。根據當前趨勢來看，購房者對市場的房價下降信心將繼續增加，業主的降價壓力進一步增加，未來房價將會加速回落。